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为有效破解二手房交易中“转贷”时间长、交易风险高的难题，切实降低购房群众资金负担，进一步激发房地产市场活力，邹城市自然资源和规划局联合五部门印发《关于推行存量房“带押过户”登记业务的通知》（邹自资规发〔2022〕18号），在全市范围内推行二手房“带押过户”登记新模式。
根据通知，邹城市设立了“二手房转移+抵押登记”合并办理和“双预告登记”两种“带押过户”业务模式，充分考虑银行金融机构的风控管理，引入了资金监管账户作为房款中转站。
“带押过户”新模式的推行，打破了原来存在抵押的房产无法上市交易的桎梏，落实了《民法典》“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定。通过“一次申请、一个窗口、一套材料”实现放新款、办登记、还旧款的无缝衔接，完成卖房者原贷款的结清和房产的交易过户的同时，对购房者发放新贷款，减轻“过桥资金”的烦恼，极大降低了二手房在市场上的流通成本，为群众提供了便捷、省钱、安全的购房登记服务。
近年来，市自然资源和规划局深入推进“放管服”改革，着力提升登记财产营商环境，抓特色增亮点，抓服务求便捷，主动延伸服务触角，积极推进流程改造，践行“不动产登记融入居民十分钟生活圈”的新理念，强化自助服务功能区等基础设施软硬件投入力度。下一步，我局将着手实现“零跑腿”，探索推进全天候自助感应智能审核模式，提升自然资源系统整体“智治”水平，真正让不动产登记走上信息化发展的快车道。
来源：邹城市不动产登记中心
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