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二手房购房费用怎么算?这些你都搞清楚了吗?
类型:楼市要闻  日期:2018-02-06  浏览:1956 次  评论:查看评论

    二手房购房费用怎么算?这些你都搞清楚了吗?
    不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的,总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些,并且合心意的二手房还能免除了装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了不少的精力,不过有的朋友反映二手房的首付高,那么二手房的首付是如何计算的呢?
 

    为什么说二手房首付高?
    二手房的首付款一般规定至少是房款的三成,不过根据二手房目前的状况不同首付款也不同了,二手房首付款高是受哪些因素影响呢?
 

    1、房屋年限
    二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
 

    2、二手房的评估价
    二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
    另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
 

    3、卖家的要求
    除了上面两点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。
 

    二手房首付款如何计算?
    二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
 

    二手房首付比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
    贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
    首付款=总房价100万-贷款额,即42万。
 

    二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心,买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的,选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事,如果遇到一套自己心仪的房屋,也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格,尽量减少首付款。

 

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