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海归坚持租房比买房好 房租超月供后他说的话戳中泪点
类型:楼市要闻  日期:2017-08-03  浏览:3288 次  评论:查看评论

    这两天关于“租售同权”的消息受到大家的关注,目前包括广州、深圳在内等12个城市作为首批开展住房租赁的城市,“稳定租金和租期,增加租赁住房”是其主要目的之一。说到租房,作为一个来沪十年的北漂,我想我有足够的发言权。

    10年前,我辞去英国的高薪工作,来到上海,那时的我意气风发,想凭借在国外的那点经验和积蓄回来创业,哪曾想理想很丰满现实却很骨感,创业的前三年基本都在亏损,手里的那点积蓄都搭了进去,后来多亏了好朋友的帮助,公司才勉强撑了下来。家里父母并不赞成我创业,在他们看来,找一份收入不错的工作,在上海买套房子,过着普通白领的生活才算好。但是我觉得与其把钱都用在买房上,不如做点更有意义的事情,钱赚得多了买什么样的房子不行,而且在国外这些年,那边的年轻人普遍选择租房住,租房结婚的人也不在少数,因此在我看来并没觉得租房有什么不妥,创业前五年我都是租房住,直到第六年,公司开始转亏为盈,我才购入了自己的第一套房子,那一年我35岁。

    从我回国租房住到现在,上海的房租涨幅确是惊人的,记得2007年,一套普通的一居室公寓价格是2700元,到2017年已经涨到了近六千元,几乎是一个应届毕业生一个月的工资。公司里的年轻人多数都和同事、同学合租一间房,注意,是一间卧室,因为即便是一间十几平米的次卧也涨到了2000多元,如果不合租,一个普通毕业生扣掉各种保险、公积金,到手的钱一半都要交房租。工作群里时不时的会有人发布招合租的信息,因为毕竟是要住一间屋子,跟同事住起码知根知底,更保险些,这并不是矫情,而是租房过程中遇到的奇葩室友把大家伤怕了。

    行政部有位刚来的妹子,工作一年多,搬了两次家,刚毕业那年跟同校的一位女生合住一间房,本来以为都是一个学校的,不会出什么问题,哪曾想涉世未深的妹子低估了奇葩室友的出镜率。同住的妹子有男友,隔三差五的就来看女友,可是每次来两人并不是出去约会,而是窝在家里亲亲我我,妹子只好出去给他们制造“二人世界”,至于走之后发生的事情,妹子省略了一万字周末想在家休息都不行。住了半年,妹子实在忍不了了这样被打扰,就搬家了。第二次搬家是因为房东忽然要卖房子,不容商量让她一周内搬家,没办法,她只能临时寄宿在朋友家里,等找到房子才搬的家。幸运的是,搬家的时候房东把剩余租金和押金退给了她,说让她赶紧找房子,在看到房东那条短信的时候,本该埋怨房东把她赶走的那股怨气,被一阵受宠若惊的情绪盖住了。像这样“通情达理”的房东真是太少见了,妹子表示,那是她觉得最“靠谱”的房东,没有之一。

    租房遇到的种种不公平待遇,在租房市场并不算少数,但是相比这些,不断上涨的房租才是租客们最大的“心病”。近日由上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告显示,仅6月在全国50个城市中,超七成房租相对收入过高,其中北京、深圳、三亚、上海、海口、兰州6个城市的房租收入比超过了40%,深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。哈尔滨、郑州、广州、杭州等21个城市处于第二阶梯,房租收入比在30%—40%之间。就租金来看,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,上海、深圳也超过了2000元,大城市房价高,人口流动性大,数据显示出租房市场需求是巨大的。

    但是需求大,租房供应量却不足,导致租金上涨,说的夸张点,有些房子的租金几乎赶上、甚至超过了房贷月供。公司一位叫小李员工曾说,他四年前买的2居室房子,按照最新的基准利率4.9%计算的话,每月要还6000多,而此时同地段同户型的房子租金早已不止6000元,房租收入比、房租与房贷月供的落差减小,让我不禁怀疑一直坚持的租房比买房好的原则。

    估计该有朋友不屑地说:你都买房子了,还来说什么租房比买房好,的确,我是买房子了,但我现在住的房子仍然是租的,因为买的房子距离孩子的学校有点远,为了方便接送孩子,我们在学校附近租房,将原来的房子出租了,两个房子的租金正好可以抵消掉。实际上,在上海这样的大城市,即使是本地人,像我一样将自己的房子租出去,租房住的情况不在少数,一部分是为了缩短平时工作通勤时间,还有一部分是考虑孩子上学距离,这种情况下租房对于我们来说已然成为刚性需求,跟买房的道理一样。买房有的是为了居住,有的是为了孩子教育,租房同样是有的为了居住,有的为了孩子教育,不过,由于租房市场不完善造成的租期和租金不稳定性,让很多人对租房若近若离,徘徊在选择的边缘。

    而有关部门提出了要立法明确租售同权,搭建租售同权的平台,明确租房人和房东的权利和义务,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,更重要的是建立稳定的租期和租金,这意味着租房人不用担心租期未到就被房东以各种理由赶出去,租期的稳定能保证租金不会在短时间内上涨,租房人的权益得到了保障。

    我觉得买房买的是一份安定,不用担心房东涨租金,租房是一种生活考验,充满不确定性,当房租超过了月供,租房人摸摸干瘪的钱包,显得那么的无奈,房租真该降降了,市场也需要净化,希望租售同权制度能造福广大租客。

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