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知道了这6点 你会明白为什么房子不可能便宜
类型:专家解读  日期:2017-05-16  浏览:3392 次  评论:查看评论

近段时间以来,二手房市场的确有点不平静,特别是近期链家关闭300家门店(实则87家)似乎让不少观望的人看到了房子便宜的可能,但我想说的是,近期大家所看到的消息可能十分不靠谱。

 

楼市并没有出现明显的下行痕迹。

 

1、房子少了,购房者也少了,行情反而稳定

 

现在楼市成交量的确很少,链家部分门店都几乎没有成交,撤店是理所当然,但这也从另一个维度让楼市从“高举高打”变成“低调潜行”,成交量少,购房者少,行情一样也能稳定,银行不给购房者贷款,想买房也没机会,换房也换不成。当然成交量的还是有的,越贵的房子谈判空间也越大,但这跟普通人没啥关系。真正刚需能买得起的房子,很难有多少可以谈,道理很简单,房主也打算买更好的房子,他卖低了就等于自己能换到的房子不及预期。大家都有自己的小算盘,预期并不是铁板一块。

 

至于新房,现在着实是香饽饽,能买得到的,买得起的,都是赚的,就看你能不能买得到了。

 

2、北京的房子很特殊

 

目前市场早已是二手房为主,但北京的二手房真的很特殊,这些房子的构成十分复杂,能不能让这部分房子走向市场,还很难说。

 

我举个例子,内城有大量的老房子,这些房子中有大量已购公房,这些房子的成本极低,这些房子仅靠收租金就能够收获颇丰,也不用考虑收回成本之类的压力。市场不好,慢慢收租金就好了,市场好了,这些房子的市值又能再上一个台阶,总之要让这部分房子以比现在便宜的价格走入市场,难度非常大。

 

3、外围的房子对核心区域影响有限

 

外围的房子的确有所松动,但这很难对全局构成影响,对内城的楼市影响极其有限,这些区域早已饱和,一个萝卜一个坑,便宜卖房子,如非特殊理由,几乎不可能。链家的数据显示,二环内房子降幅最明显,达到了4.0%。但不要忘了,这些区域的房子主要以学校周边的房子居多,大家都知道,这种房子本身就有点虚胖,动辄一两千万,便宜个百十来万也跟普通人没啥关系,看看就好。进一步说,能够买二环学校周边房子的人,购买力也绝对不止一套房子所能概括的,简单说,买这种房子的人,资产绝对超乎你的想象,他们之间的换手,多点少点无所谓。换句话说,三五百万的房子如果便宜个百十万,那才是真的变天。

 

4、房子一旦上去了,下来也很危险

 

有很多的房子都是在近一两年内上去的,2015年还没怎么动,主要是在2016年很多房子的市值直接翻了两倍多。在这种情况下,业主反而心虚,不敢便宜卖房,它们可是代表了自己的身家,现在谁也不敢随便把它交给别人,谁知道后面会不会后悔。

 

5、北京的房子已经是最优质的资产

 

能在北京买上一套房子的都不是普通人,业主是很精明的,这个时候也算是高位,但问题是房子卖了,拿着那么多钱能干嘛呢?北京的房子本身就是最优质的资产。占了这个“坑”本身就是赚到了,钱可以从北京去往上海,去往别的任何城市,但房子却不可移动,价值就体现在这。

 

6、房子的低流动性反而是优势

 

任何时候,现金都不是最优资产,不要房子也要把它花出去,投出去。相对于其他市场的高流动性高波动性,房子的低流动性反而成为优势。

 

最直接的例子是什么,就是近期以来楼市和股市的巨大反差。本来楼市承受了巨大压力,应该松动些了,但大家都看到了,反而是股市倒霉。相对于股市而言,房子对大环境相对不敏感,受影响较小。

 

什么时候值得把房子卖了,把现金攥手里?我认为只有当企业真正遇到找钱难的时候,什么资金都要的时候,那个时候现金才具备价值,很显然,现在还没有出现这种情况。

 

最后,我想说的是,热门城市,特别是北京这种城市,有很多房子几乎是零成本的,这些房子到业主手中,并非是市场作用的结果。这些资产就属于那种“馈赠”性的,卖掉?甚至连动力都没有,他们更愿意涨房租。

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