大产权变小产权小产权房能买吗？敢买吗？,邹城房产网

近日，河北燕郊多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉，燕郊有20多个小区，因为土地性质的问题，在进行不动产登记时，不能落宗，70年大产权一夜之间变成40、50年，业主手中的房产证变为一张“废纸”。

之所以会出现这样的事件，主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了，就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅，所以才无法落宗，房子也不能交易。据了解，这些小区的土地使用性质五花八门，不但有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还有违规用地。

大产权变小产权，70年变40、50年，的确让人唏嘘不已。但同时，关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房？小产权房能买吗？敢买吗？

小产权房的分类：

首先，需要说明的是，法律上并没有“小产权房”这个概念，它只是人们在约定俗称的一种称谓。

目前，所谓的小产权房主要包含两类，一类是指经过国家相关部门审批，在农村集体土地上建设的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，只有乡政府或村委会颁发的房产证；二是未经任何国家相关部门审批，在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。

小产权房可以买卖吗？

上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。

对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。

为什么有人买小产权房？

既然小产权房存在这样那样的问题，既没有国家认可的产证证明，又不能贷款，那为什么还有这么多人购买呢？

首先，便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%-60%。

其次，侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多，早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众，不可能将所有的小产权房一竿子打死。

买小产权有哪些法律风险？

1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制；

2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户；

3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养；

4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障；

5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。

因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。