• 房价真的到顶了吗?一文看懂17年房价走向!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2016-12-30  /  浏览:3405 次  /  

2016年即将过去。在这一年里,许多财经事件成为人们议论的热点,许多财经热词成为网络上点击最多的词汇,那么,在这些财经热词中,究竟哪个词汇最为牵动人们的神经?据某网站发布的2016年度搜索报告中显示,房价上涨成为2016年人们最为关注的财经关键词之一。那么,在2016年这一年里,楼市究竟发生了什么?

2016年房价飙升地价上涨:京沪深率先领涨

继2015年房地产开发投资降到最低点后,2016年年初,楼市开始回暖,京沪深三大城市率先领涨,深圳新房均价一举迈入5万元大关。随后,但一线城市周边地区房价也开始上涨。紧接着,南京、厦门、合肥、苏州等城市轮流引领房价上涨,到了8月,全国房价更是呈现同比普涨态势,在纳入国家统计局范畴的70个城市中,房价上涨的城市占比超过八成。
 
 
一线城市涨幅连续三个月收窄后再次上扬,数据显示,从今年2月到8月,短短半年时间内,全国70多个主要城市中,近20个城市的房价涨幅超过10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。楼价上涨也极大地刺激了各路资本拿地的热情。
 
 
仅2016年上半年,南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗,平均溢价率高达126.08%,较2015年大幅上涨116%。
 
土地出让金方面,苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%,苏州涨幅更是高达867%。许多城市都开始上演,面粉价超过面包价的现象。房价真能涨到天上去吗?成为了很多人心头的疑惑。

2016年2月-8月全国70多个主要城市

近20个城市的房价涨幅超过10%

15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间
 

2016年1-6月南京 合肥 厦门 苏州

合计成交住宅土地75宗

平均溢价率高达126.08%

较2015年大幅上涨116%

2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势
 

调控成下半年热词!半年24个城市出台50多次楼市新政

自今年年初以来,房地产市场的火爆行情超出所有人的意料,如果说上半年热词是房价暴涨,那么下半年的热词,则毫无悬念的是调控政策出台。这一轮调整席卷了大半个中国的主流城市,而且这种趋势也在不断延续,丝毫没有减弱的迹象。
 
 
 
最先出现房价快速上涨的一线城市,如上海、深圳等相继出台调控措施。此后,接棒房价上涨的部分二线城市,如合肥、厦门等地也相继推出新政,局部收紧楼市政策。但大量资金仍纷纷涌入房地产市场,9月,全国楼市再次触顶,北京二手房交易量也在年内第二次突破3万套。其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高。

楼市调控不得不再度加码,北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政,随后的9天时间,20余个城市接连跟进,纷纷加码楼市调控,并掀起对房产商捂盘惜售、中介虚假宣传等行为的专项整治行动。
 
 
11月,深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控,有统计显示,自从9月30日开始,全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。
 
 
未配而随着各地调控政策的不断加码,调控效果也是进一步显现,据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据显示,11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。与此同时,房价上涨的城市数量也在不断减少。15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温。

2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势
 

2017楼市怎么走?是涨还是跌?

房子是用来住的,不是用来炒的!这句话最近火了。在这轮房价上涨中,炒房扮演了推波助澜的作用,上演了一场炒房者的狂欢盛宴。

下面来看看2017年房地产的七大预测!

17年房地产七大预测

1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,其中增长主要集中在下半年。

2、房价不会跌。2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

3、城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。

4、随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5、房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。
6、2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿),为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7、稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

房价会跌吗?不会

1、整体态势:

预计2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。但对于二手房市场,成交价可能会有5~10%的调整。

2、新房推动因素:

1)开发商资金充裕;
 
2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;
 
3)高地价。

3、趋势结论:

虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平,但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

炒房有什么危害呢?

炒房容易使价格短期内暴涨,使房价偏离正常的市场价格,造成“再不买房就买不起房”的假象,引发恐慌性购房,很多人倾家荡产来买房,卖了三四线的房子去买一二线城市的房子,形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价暴涨了,而三四线城市逐渐库存积压,沦为了鬼城。

一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应。房产升值的预期效应,会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资对炒房欲罢不能,让很多人误以为不需要努力工作、发展实业,光靠炒房就能一夜暴富了,从而引导更多资本“脱实入虚”,很多企业主感叹辛苦一年对实体经济形成“挤出效应”。

如果房价严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平,就会使房地产泡沫不断积累,不仅抬高了居民的生活成本,而且容易引发系统性金融风险,进而对经济发展产生较大危害。

房地产调控政策三大特点

就明年来看,中国的房地产调控政策将呈现三大特点:

一是加大一线城市的住宅土地供应,压制地王频出创历史新高;二是银行也该出手了,提高投机性购房的成本,打击高杠杆购房;三是大力搞活租赁市场,廉住房、公租房要全面建立起来,给漂泊异乡的奋斗青年提供一个稳定的住处。总之,“住房回归居住属性”才能有助于让炒房者知难而退。

在这里,温州炒房的噩梦给大家敲响了警钟。
 
有人还在坚信“京沪深永远涨”,因为一线城市资源无可匹敌。而温州在这场长达十几年的泡沫浮沉中,出现了太多我们现在正经历的现象。

2011年之前,温州房价一直领涨全国,成为全国房价上涨最快的城市之一,被认为是中国楼市“风向标”。
当年,温州楼市大热时,房价犹如一匹脱缰的野马,一路暴涨。这时只要开发商敢漫天开价,市场上就会有人疯狂买入。于是出现了一个怪现象:妻子一年轻松买卖几套房子,却比丈夫辛苦做企业赚的钱多。狂的楼市,进一步加速温州传统企业“脱实向虚”。

时间到了2011年至去年上半年,温州房价大幅跳水,最高跌幅达到50%,房价几乎腰斩。市场一片哀嚎,那些失去理性的炒房者血本无归。后来,温州房价上演了连续40个月的下跌。有的人3100万入手的房子,跌得只剩值1200万,即使抛售甩卖,也无人敢接盘。这是中国楼市暴跌的一个缩影。

泡沫之下,楼市的暴跌或许说来就来。在当前经济放缓增长的情况下,为何楼市能够逆势上涨?为何依然有那么多人跟风炒房?尽管有去年股市股灾的“前车之鉴”,但疯狂的购房者似乎已经忘记了昨日的伤痛。
中 央都喊话了,要遏制炒 房,抑制楼市 泡 沫。炒房者,请三思!
 
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