热点关注
01
打了谁的耳光？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。
11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！
12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。
他们利令智昏，他们之所以对高房价这么有底气，他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产了。
而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。
而房地产的危害是破坏了中国经济。当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。
02
房地产税来了？
中央经济工作会议批出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。
此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。
那位狂妄的教授射百三曾经上书万言书反对房地产税说::"谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。
可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。
03
房价下降空间有多大？
推行房地产税后，中国房价会降多少？
有人认为中国房价会下降70%。
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。 如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？ 有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。
04
实体经济大利好来临
刚刚，举世关注的一年一度中央经济工作会议结束，其中内容非常丰富，在中国房地产宏观调控、人民币汇率贬值、美国特朗普上台、美联储加息的国内国外大背景下，这次中央经济会议显得非常特殊，非常重要。
总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。
这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。
1、接下来中国房地产尤其是一线房地产的宏观调控政策还会继续加强，尤其是限购、限贷的政策会继续持续，几年内看不到放松的迹象。
2、因为坚持房子是用来住的，不是用来炒的，很明显就是强调房子的居住属性，去房子的金融属性。
3、这些年中国房价暴涨，实际上是货币现象，房子变成了金融产品，就如股票一样，因此去金融属性，就要抑制炒作。
4、为了将房子的金融属性淡化和去除，必然会继续严格限购、限贷，同时很可能会推出税收政策，比如交易印花税、所得税，甚至房产税。
5、但是高房价是货币现象，真正想要控制住房价，必然要收紧货币，接下来可能会对货币流向房地产领域进行限制，比如地王项目禁止贷款，禁止银行理财进入房地产领域等，甚至提高或者大幅度提高房贷利率也有可能。
对于人民币，中央经济会议强调：要在增强人民币汇率弹性的同时，保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定。这句话已经非常明白了，接下来人民币汇率的波动会加大，在波动达到一定区间后稳定。
1、这句话非常有艺术，也非常高明，总之，上面对人民币汇率是有把控的，胸有成竹的。
2、增强人民币汇率弹性，在当前美国加息的大背景下，实际上就是加大中国自主的人民币汇率贬值，因为紧跟美元升值是不可能的。
3、在人民币汇率贬值到合理位置后，保持稳定，也就是让人民币汇率贬值，大大降低贬值预期后，人民币汇率企稳并可能升值。
这样看来，上面对于人民币汇率的战略已经确定，甚至不排除人民币汇率一次贬值到位的可能，然后再实现人民币汇率稳定，这至少是选择之一。
至于货币政策，中央经济会议强调，财政政策要更加积极，货币政策为稳健，近期的小钱荒可以看做货币政策稳健的表示，那接下来中国的钱会适度紧张，过去大手大脚用惯了钱的企业和个人，不妨节约点，扩张适度慢点。
在这次中央经济会议之前，全国各地的地方政府尤其是一二线城市都开展了严格的房地产调控，可以说是对中央经济会议的积极响应，接下来应该还会有相关的政策出台。
这次说得非常直白，房子是用来住的，不是用来炒的，如此直白的用语过去是没见过的，可见上面的决心和力度。
无论是调控房地产，还是人民币贬值，背后都表明了对于实体经济的支持和保护，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始转变了，变成抑制房地产，将人民币汇率贬值到位，促进实体经济发展。
联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上就是对中央经济会议的响应，对于实体经济的保护已到新的高度。
因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。
当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。
因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。
这是一次特殊时期的经济会议，是在美国和美元极其强势的时候召开的会议，关系到中国经济战略的大转变，是中国经济未来走向的关键，也是和美国成功博弈的关键。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，经济转型从来都是艰难的，需要壮士断腕的勇气和决心，祝福祖国经济转型成功！
土地财政和房地产税两三年内无解？
忍着读完中央经济工作会议公报全文，解局君只有一个感受：这次会议通稿就是年底政治局会议的一个加长版啊。
所以，对于这次会议的点评，解局君还是那句话：房地产长效机制是唯一亮点。
但同时，解局君提醒大家，不期待这个长效机制很快能出来，至少得两三年。为什么，看下面的分析。
什么是长效机制，会议做了详细解释：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
在说这句话之前，通稿引用了之前权威人士说的一句话：房子是用来住的、不是用来炒的。明显是就是告诉大家，我就是权威人士，权威人士就是我。
具体要求做些什么，通稿也是说清楚了：
金融：在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
土地：要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
投资：特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
立法：要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
同时会议还强调了要继续推进城镇化：
同时，要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略，继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。
发现了没，唯一缺的就是财税。土地财政和房地产税，仍然无解。
为什么敢这么说，通稿另外一部分也出了证据。在深入推进“三去一降一补”方面，会议表示：
去库存要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
重点还是在三四线城市的去库存，怎么做，就是继续搞外溢效应，把三四线城市和特大城市连起来。什么意思，一线城市和部分二线热点城市的周边城市房价要涨了。
【会议其他可以注意内容】
要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点（债市、楼市……），着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。
首次详解供给侧结构性改革目的、主攻方向、根本途径
供给侧结构性改革，最终目的是满足需求，主攻方向是提高供给质量，根本途径是深化改革。
最终目的是满足需求，就是要深入研究市场变化，理解现实需求和潜在需求，在解放和发展社会生产力中更好满足人民日益增长的物质文化需要。
主攻方向是提高供给质量，就是要减少无效供给、扩大有效供给，着力提升整个供给体系质量，提高供给结构对需求结构的适应性。
根本途径是深化改革，就是要完善市场在资源配置中起决定性作用的体制机制，深化行政管理体制改革，打破垄断，健全要素市场，使价格机制真正引导资源配置。要加强激励、鼓励创新，增强微观主体内生动力，提高盈利能力，提高劳动生产率，提高全要素生产率，提高潜在增长率。
刘鹤推动的混改要迈出实质性步伐
混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。
炒房成历史，钱包要小心！
股市、债市、房市，在2017年都不会再有我们所期待的“造富效应”。
中央工作会议的内容验证了之前关于房地产政策将发生重大转变的猜测，不但对房地产浓墨重彩表态，更直面金融风险，态度明确、坚决。
房地产的寒冬降至
会议关于房地产的主要内容：
1、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
2、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
4、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
以上隐含了几个意思：
第一， 货币不会再放水，而且会管住银行及影子银行的资金流向，严控地产资金流入----这对于资本密集型的房地产来说意味着什么不言而喻，靠炒房巨富或将一区不复返（没赶上前面的快车，就别再幻想最后一波了）；
第二， 土地政策将有大动作，地方政府靠玩弄土地供给生财的套路可能被切断；
第三， 一线城市功能将分散，也就是说，大城市周边的小城市的房地产反倒有些机会了；
第四， 房地产中介将很快从卖房想租房转化，房租可能上涨；
严冬将至，看好钱包！
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
