必看！真相了！房价暴涨的真实原因找到了！,邹城房产网

近日，央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。

在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。

从央行发布的报告可以看出， M1涨速迅猛，而M2则相对平稳，没有太大变化，这是为什么呢？

央行解释， M1上升主要是企业活期存款大量增加。

主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。

如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。

第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。

概括起来就是这个意思，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。

于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。

房价上涨成定局，该买就买！

谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。

谈到以上两点，一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大；因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。

第一：当前楼市，马太效应，好的越好，差的越差。

冰火两重天的楼市效应正在上演，三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜，可惜春节前六天的那个降首付的政策了。

那么，一二线城市在库存和购买力上有先天优势，这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。

越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。

相对于一二线城市的三四线城市呢？

也就是会越来越差，这是从自然理论上来讲，就是这个结果，房价虽稳定，是开发商在挺着，政府在政策上给予支持。

第二：救市以来，一二线城市表现最积极。

2015年已经出现了上海的售楼部大包围，以及深圳的暴涨，还有部分二线城市的暴涨，南京，苏州，济南，武汉等地方。

这就表明了政策来临后，这些地方表现也最积极，可见一二线城市在救市中，表现的非常相像2009年，结果就是房价暴涨。

第三：都有哪些因素，会导致房价暴涨？

首先，就是库存少，供不应求，流入人口众多购买力旺盛，这是最基本面的原因。

其次，就是社会福利相对健全，比如住房公积金，在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例；各种资源相对倾斜，例如旅游资源，创业资源，高校资源，资本资源啊等等。

苏州，杭州，南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方，包括创业，资本，城市软实力等等，都非常的活跃，房价不长才怪。

还有负利率和人民币贬值，这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资，一二线城市房地产就会是一个很好的去处，这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。

救市的利好，不用说了，2015年已经证明了这一点，对一二线城市那是绝对的利好。

第四：一二线城市房子，买还是不买？

刚需就抓紧，刚需就买这是我一直强调的，不论什么时候，刚需该买就买。

为什么呢？

因你要住，你要结婚，你要有家，你要换个舒服的，就凭这些，该买就买。

至于，贬值或者升值之类的，暂不必多考虑，为什么呢？

因为根本就不会贬值，也不会暴跌，政策市场已经决定了这些因素，否则为什么花那么大力气，救市啊，支柱产业。

买什么样的房子好呢？

刚需房，地铁房，学区房，本地特色房，这些资产会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。

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