今日，有消息传出，北京市政府有意对通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业进行限购限贷。具体来看，限购政策主要集中在以下几个方面：

 

 

1  调整信贷政策

 

通州行政区划内的商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例、贷款利率将进行一定的调整；

 

2  限定资格

 

或仍将从社保、个税连续缴纳的年限等方面对购房者的资格进行限制。

 

3  散售限制

 

据传，通州区写字楼的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点。

 

限购可能性有多大

 

实际上，从去年通州住宅限购开始，通州商住也将限购的消息就不时飘来，但最终都未成形。此次，传闻会最终变真吗？

 

首先，商办是为了吸引产业。早前，曾有业内人士对凤凰房产透露，通州之所以有大量综合性地块，是政府处于引入产业的考虑。但目前，开发商为了加快回款纷纷把商办打散成小面积售卖，这显然不符合政府的本意。

 

也就是说，政府早就对商办物业动了限购的心思，但之所以一直没动手，或许是在观察住宅限购之后的市场反应。

 

第二，从市场层面来看，3月份北京商住类的成交量已经超过了住宅，其中四分之一来自于通州。我爱我家的市场监测显示，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%；同比去年三月涨幅高达1432.5%。

 

在定位为行政副中心，通州楼市也迎来了史上最严的限购。无奈之下，大量的刚需和投资需求均涌入了商住市场，其价格也是“日新月异”。目前，运河核心区的产品普遍进入4万+的新高度。

 

量价齐飞的结局便是政府的限购，此前的深圳与上海便是最好的例证。

 

由此来看，通州商住限购限贷或许已是大概率事件，而据其他媒体报道，执行时间或许是在五一之后。

 

关于通州商住限购的传言分别在去年8月份和今年1月份都有小股释放，但最终都没有成为现实。但这次消息传出可信度非常高，而且近期颁布的概率很大。

 

在我们这片土地上，已经有太多的事情可以证明：传言最终都会变为预言。

 

那如果一切变为现实，市场又会呈现什么变化呢？

 

1、通州核心区的商住成交会暂时平静下来，但价格不会跌。

 

2、通州非核心的商住项目会被误伤，其实温榆河、台湖、马驹桥等片区的价格比较合理，并不该被“一刀切”，但为了大局只能“忍了”。

 

3、一部分商住投资需求会外溢至其他热点区域，如：大兴、门头沟等。

 

假使这事跟你有关，只需提前做好准备应对即可。