在3月下旬，上海和深圳都相继出台房地产调控政策，一线城市楼市均出现退烧信号。据羊城晚报4月6日报道，有房源甚至一夜猛跌160万！仅仅两周之内，一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌！一线城市的房价到顶了吗？

 

预计年底上海房价降10-15%，深圳降20%-25%

 

    据财联社报道，针对这些限购政策的出台，民生证券指出，根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。民生证券认为，更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。

 

    民生证券还指出，鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，因此沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。

 

高烧后的中国房地产悄然巨变

 

    这些一线城市楼市调控政策的出台，不止让人们开始从一线城市的房价高烧中稍微退温，甚至也让全国房地产的格局产生了巨变，但很多人还不知道！

 

    独立经济学家马光远从目前一线城市的情况看，上海、深圳的房价涨幅早于透支了全年的上涨，而在调控的周期下，整个市场的预期已经出现了明显的逆转，除了广州，一线城市今年房价的高烧提前结束。深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

 

    此外，华创债券团队指出，这是一场全国房地产市场“围魏救赵”的战略。从库存上看，目前中国房地产市场大量的库存集中在二线和三线城市，一线加码调控，其他城市继续放松的结果最终可能是更多的需求转向一线周边的二三线城市，反而会加快这些地方的去库存速度。

 

    实际上来看，“围魏救赵”策略还是挺成功的。从目前整个市场的情况看，二线城市的热情基本已经带动起来，特别是南京、苏州、合肥、东莞等城市。数据显示，3月百城（新建）住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。基本都是二三线城市。

 

这意味着，在一线城市降温之后，二三线热点城市已经顺利接棒，完成了热点的切换。

 

    但即使一线城市的房价已经开始降温，或许下半年还会继续降温，但这些城市的房价依旧不是普通人能够承受得起的。

 

面对“买不起”的房，我们应该做点什么

 

1、想清楚大城床和小城房，哪个才是你要的

 

找出一张白纸，分别列出需要抉择的A、B 两地，按重要程度高低依次列出你认为重要的任何内容，比如居住环境、就业机会、工作环境、工作报酬、晋升发展、培训机会、自我实现、家人相处、配偶影响、资源利用、休闲时间、挑战性、成就感等多个方面，进行自评。

 

根据你自己的主观感受，针对不同城市回答每个项目的得分，计分范围在-5至5分不等，每项进行评估后最后算出两地的总得分。当然分值越高，表明你主观导向它的优势更明显。

 

2、做好资产规划，余钱投资增值避缩水

 

如果决定了大城市，那就要一方面要保证资产不要出现负增长，另一方面还要捂紧钱袋，才不至于让日子过得太惨。可以尝试一下放弃存钱的方式，转而将钱投向一些靠谱的理财产品，为资产寻求增值保值的“避风港”。

 

3、刚需族买房注重性比价