热点关注总收入达人民币626.8亿元
权益所有人应占利润达人民币85.1亿元
权益所有人应占利润达民币85.1亿元
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摘要
截至2013年12月31日止年度总收入约为人民币626.8亿元，同比增长约49.6%；物业确认收入建筑面积约为924万平方米，同比增长约50.0%。
. 权益所有人应占利润约为人民币85.1亿元，同比增长约24.2%。
. 首度进军海外，马来西亚之碧桂园金海湾开盘取得空前成功。
. 年内成功两度发行优先票据共15亿美元。
. 每股盈利约为人民币46.65分，同比增长约22.6%。
. 拟分派末期股息每股人民币16.83分（股东可选择以现金及／或股份收取），同比增长约21.4%。
（2014年3月12日─香港）中国具领导地位的综合房地产开发商之一－碧桂园控股有限公司（下称「碧桂园」或「集团」或「公司」，股份代号：2007）今天公布截至2013年12月31日止年度之全年业绩。
回顾年内，集团2013年总收入约为人民币62,681.9百万元，同比增长约49.6%。权益所有人应占利润约为人民币8514.1百万元，同比增长约24.2%。董事会建议派发截至2013年12月31日止年度之末期股息，每股人民币16.83分。
碧桂园年内一如既往地积极配合国家政策，应对市场变化，适时调整开发及销售计划，推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求。面对不断变化的市场情况，集团一方面不断完善项目环境与配套，提升产品质量；另一方面采取灵活多样的销售策略及推广活动，在促进销售的同时，也有利于集团持续性的长远发展。2013年，集团成功进入「千亿军团」，共实现合同销售金额约人民币1,060亿元，合同销售建筑面积约1,593万平方米，同比增长分别约123%及109%。全年共有37个全新项目开盘，大部分位于广东省外（当中广东省内新盘仅7个）。
在维持集团的「大本营」广东省健康增长之同时，碧桂园的品牌认知度也在广东省外区域继续提升。碧桂园在不少广东省外区域已经成为当地领先品牌，不但让集团的业务版图更具多元化，也为日后统筹地区长远发展奠定了良好的基础。2013年广东省以外项目（包括海外）的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2013年的约56%，印证了集团在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。
在国内稳步发展的同时，碧桂园去年首度试水海外，也取得了重大成功。位于马来西亚新山，毗邻新加坡的碧桂园金海湾，作为集团首个开盘的海外项目，得到马来西亚、新加坡及中国各地买家热烈追捧，去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值，成为集团去年最大的合同销售贡献者。碧桂园金海湾的成功，给予集团宝贵的经验以及更强大的信心去进一步拓展海外业务。集团首个亚洲以外的项目，位于悉尼市郊的碧桂园莱德花园，也将计划在不久的将来开盘。集团有信心在澳大利亚也创造优越的销售成绩。集团相信海外业务能够为集团带来非常理想的回报。
截至2013年12月31日，集团共有171个项目处于不同发展阶段（其中广东省项目75个），已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积（含权益）约7,227万平方米（其中广东省占比约38%），当中已取得施工许可证之建筑面积约3,018万平方米。
在不断扩展物业开发及销售的同时，集团的酒店业务拓广了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。截至2013年12月31日，集团已有37家五星级酒店或五星级标准酒店及2家四星级酒店开业，共拥有客房11,387间。集团的大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。
在资本运作方面，集团在巩固原有良好的商业银行合作关系的基础上，亦成功把握市场良好机会，在2013年1月发行10年期，票息为7.5%的7.5亿美元优先票据。是次票据发行，年期比本公司过去的票据发行更长，但票息却更低。及后集团在10月再发行7.5年期，票息为7.25%的7.5亿美元优先票据，同样获得超额认购。另外，年内穆迪将集团的企业信用评级从Ba3上调至Ba2，标准普尔也把集团BB级的企业信用评级的评级展望从稳定调升至正面。集团之经营模式与财务实力，在投资界获得了进一步的肯定。
主要业务回顾
房地产开发
来自房地产开发的收入由2012年度的约人民币40,012.0百万元上升50.1%至2013年度的约人民币60043.3百万元。主要由于2013年所确认的总建筑面积9,239,765平方米，对比2012年度的6,158,231平方米，增加50.0%。同时，物业确认收入的平均销售价格为6498元，与2012年度的约每平方米人民币6,497元基本持平。
酒店经营
酒店经营的收入由2012年度的约人民币972.4百万元增加2.3%至2013年同期的约人民币994.5百万元，是由于已开业酒店的收入增长所致。
物业管理
物业管理的收入由2012年度的约人民币592.3百万元增加31.2%至2013年度的约人民币777.1百万元，主要归因于所管理的累计竣工及交付总建筑面积的增加，与业务扩张的趋势一致。
现金、借款及负债比率
集团于2013年12月31日的现金及银行存款（包括受限制现金）共约人民币26,679.6百万元（2012年12月31日：约人民币16,860.0百万元）。于2013年12月31日，集团92.2%和7.8%的现金及银行存款分别以人民币和其他货币（主要是美元、港币和马币）计值。于2013年12月31日，集团的总借贷余额约人民币56248.8百万元，其中银行及其他借款约人民币33189.2百万元，优先票据约人民币23059.6百万元。银行及其他借款余额当中，其中约人民币10,086.2百万元须于一年内偿还，约人民币22,432.7百万元须于二年至五年内偿还，约人民币670.3百万元须于五年后偿还。负债比率按借贷净额（总借贷扣除可动用现金及现金等价物(即现金及现金等价物与预售物业监控资金之和)）除以权益所有人应占权益计算。于2013年12月31日，负债比率为67.3%（2012年12月31日：53.9%）。
在内部管理方面，集团进一步巩固及优化组织架构和管理流程，完善结果导向的绩效体系，密切监督项目经营绩效考核的各项既定指标，过程管理日趋精细，项目执行效率及产品质量俱得以大幅提升。此外，集团引入结果导向的项目奖励制度（当中包括授予奖金及购股权），令其更具激励作用，让员工（包括执行董事）与集团更好的携手分享成就。
公司年内委任五名执行董事。其中联席总裁朱荣斌先生拥有19年丰富的房地产及相关业务经验，及为国家注册监理工程师、国家注册造价工程师执业资格及高级工程师。曾任中海地产集团董事、助理总经理兼华东区总经理，及广州富力集团副总裁兼华南地区总经理。其他四位新任执行董事谢树太先生、宋军先生、梁国坤先生和苏柏垣先生都是长期在集团服务的优秀高管，为集团带来重大的贡献。
展望未来，碧桂园将继续配合国家发展策略，契合宏观经济环境，策略性挑选及开发房地产项目，配合快速开发、卓越的项目执行力、精益求精的产品质量和园林设施、细致入微的物业服务，为广大客户继续提供高性价比的物业产品及生活体验，在国内外再创销售佳绩，为社会创造更大价值，为股东带来理想回报。
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