• 突发重磅!房地产迎来春风,买房正当时
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-12-01  /  浏览:5261 次  /  

房贷利率松动、央行“放水”助攻、网签速度放快、购房条件放松、人才可购房……近段时间以来,暖风不断吹来,楼市恢复了新的生机。


央行重磅公布降准信息 下调存款准备金率1个百分点


2018年10月,央行本次降准,可谓力度空前,也恰到时候。央行表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利。


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自2014年至今,央行共8次宣布降准,分别为3次定向降准与5次全面降准,本次1%的降准是近年来较大幅度的降准,从之前经验看,降准三个月后,银行理财收益会显著下降,1年平均降幅约1%,随之影响债券市场。


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财经评论员严跃进表示,而对房地产市场来说,此次降准依然会面临各类利好。从目前全国房地产市场来看,成交量已经开始上升,尤其是高端市场的成交扮演了领头羊角色。而从购房者的角度看,目前信贷利率下调,以及信贷政策持续宽松,使得购房的门槛也在降低。所以从这个角度看,降准之下,买房正当时!


房贷利率下调  购房成本降低


据21世纪经济报道调查发现,内地多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率下调的现象,且有进一步扩大的趋势。除上海本身房贷利率已处低位未见下调外,北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等热门城市部分银行下调房贷利率约5%。


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可以说,进入下半年以来,央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线,多个城市的银行利率开始回调。


举个例子,商业贷款105万,以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算:

基准利率下,每月需还款5573元,利息总额956147元,累计还款2006147元;

上浮10%,每月需还款5890元,利息总额1070227元,累计还款2120227元;

上浮20%,每月需还款6215元,利息总额1187221元,累计还款2237221元。不难看出,利率上涨让买房的成本进一步提高,上浮20%相比基准利率,多还款642元/月。如果利率回调10%,房贷每月少支出325元。


可以看出,全国各大城市都有放松迹象。这对当地买房人来说绝对是福利!房贷利率上浮回调究竟有多大好处?往小了说,就是降低个别买房人购房成本;而往大了说,买房人成本降低,将有效提升了购房欲望,使未来楼市依然坚挺。


 

多项政策齐发力 助推房地产“解冻”


近期,广东爆出楼市重磅新闻,限购条件放松。广东省政府发文:2018年12月1日起,广东省将全面实施《广东省人才优粤卡实施办法(试行)》,新政规定:人才优粤卡持卡人在广东省按照有关政策规定享受当地居民待遇和优惠便利服务。持卡的港澳台人士、华侨、外籍人士可享受包括落户、在工作所在地购房、子女入学、缴纳社会保险、医疗服务等在内的十余项重大福利!

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同时,限价问题在不少热点城市出现“松动”迹象。2017年8月5日,北京2价高端楼盘领取销许,均价分别为95705元/平米、96000元/平米,双双突破8万大关!2018年1月,佛山顺德和东莞备案价均出现上调。有四个指标盘上调备案价,最大幅度达49%。而进入2018年,东莞也是多盘上调了备案价,上调幅度均为约5%。


多项政策说明现今在这一系列“利好”的开放下,还有楼盘促销优惠的加大,较好的购房“窗口期”已经到了。购房者可以更低成本、更加从容地挑选房子,这对于购房者而言未尝不是一件好事。


 

楼市迎来多重利好  购房置业正当时


政府的每一个举措,无论直接还是间接,楼市都会有较为积极的反应。部分城市的限价松动,央行降准会降低贷款成本、加快放款时间。等等举措都在表示着:房地产市场即将“解冻”,会出现一个购房“窗口期”,有购房需求者可适时抢占先机,入市选购合适的新房。


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多重利好之下,对购房者来说,无疑是置业最佳时机。调控之下,楼市迎来利好,那么应该如何选择一个好的楼盘呢?


从综合方面考虑,知名品牌开发商,在好楼盘里具有明显的优势。品牌开发商具有更好的建筑细节,更雄厚的资质,更多的运营经验。选择品牌,就是选择保障,无后顾之忧。


金融研究院院长、首席经济学家管清友先生在博鳌亚洲论坛的发言:“大家觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。”房地产春风不断,入手楼市正当时。



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