• 楼市调控还将继续 但还在等待抄底的人们恐怕要失望了
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-02-24  /  浏览:2093 次  /  

    整个2017年,房地产都在围绕“房住不炒”和“租购并举”做文章。

    感受最明显的要数房贷利率不断上调,首付款不断增加,申请房贷周期不断延长等等。央行四季度的报告显示,整体贷款利率保持下调,但房贷利率却逆势上涨。融360大数据研究院报告显示,35个重点城市首套房贷利率同比上涨了20%左右。
    除了个人房贷,针对开发商的贷款也在不断收紧,开发商拿地申请贷款的难度空前,大房企并购小房企申请融资也更加困难,证件不全的土地是很难申请到贷款的。而对众多的开发商来说,更大的压力其实来自于“租购并举”。想要卖房子,就得同步承诺盖一些只能用于租赁的房子。长期以来“租”都是不赚钱的生意,但现在不得不做,这种套路也只有大房企能够玩得转。
 
    从个人到开发商,房地产供需两侧正在不断被夯实。
    个人方面,通过影响新进场购房者的购房款的杠杆来慢慢挤出楼市水分。开发商方面,保持房地产市场整体规模不再扩大,让小房企逐渐离场,大房企吃下小房企市场份额继续做大规模,并监管好他们资金的来源和去处。
很大程度上,楼市安全了,资产价格稳定了,上调基准利率的预期也就没那么强烈了。如此精准调控,楼市的确安分了很多。
    但是,央行1月份信贷报告显示,当月贷款新增2.9万亿,刷新历史记录,其中住户部门贷款新增9016亿,而2017年12月份仅有3294亿。这9000多亿,绝大部分都是房贷。
    而每年1月份的贷款量,基本上决定了全年的走势。房贷利率上行,但房贷量还在放大,说明了什么?
    融360说房(fangdai123)君认为,这至少说明理性的购房者已经选择坦然进场,因为他们已经选择接受更高水平的房贷利率。
    另一个值得关注的信号是人民币汇率。整个2017年人民币汇率都保持强势,市场普遍预期这种强势在2018将得以延续。人民币的强势利好以人民币计价的资产,房子当仁不让。
 
    2018年,关于房子,人们还有另一个选择——租房。
    很多城市在2017年都完成了发展租房市场方案的制定,2018年是摩拳擦掌落地的关键之年。在这里,融360说房君得说点大实话,真正的租购同权离我们还很远。住建部政策研究室主任秦虹都说了“机会均等”才是真正的租购同权,而租房需求强烈的往往是人口流入量大的城市,这些城市又对人口分层的压力,比如广州,租房发展得轰轰烈烈,租房入学也是承诺了很多,但最后还是有个“积分制”。
    对一个城市的年轻人来说,租房入学的需求可能并没有那么强烈,房租才是眼前最关心的。很抱歉,房租也会跑赢你的收入增幅。虽然房租已经看上去很高了,但它相对于房价仍然是偏低。北上广深四个城市的租金回报率不足2%,这个租金水平远不足以覆盖开发商的成本,未来开发商搞的长租公寓,房租是很感人的。
    即便从整体来看,房租也是节节上涨的。数据显示,2018年1月份北京房租同比上升4.81%,而郊区涨幅明显跑赢城区,房租的落差正在快速被缩小。在未来相当长的时间里,租房都难以改变“过渡”的角色。
    随着时间的推移,我们也发现,租房人口不断增加,租房比例不断提高,但它并没能把房价拉下来。
    2018年调控还在延续,但楼市最困难的时候已经过去了。如果你还在等抄底的机会,恐怕很难了。
    而从春节返乡置业的最新趋势来看,买不起大城市房子的人们,也不忘从“投资自住两相宜”的角度重点考虑老家省会城市,这是在用实际行动告诉我们房子要不要买,该买在哪里。
 
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