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邹城还没买房的恭喜啦!国家刚宣布4个大消息!2018房价将……
类型:本地楼市  日期:2018-01-03  浏览:5127 次  评论:查看评论

    在买房这件事中,最挣扎的就是普通老百姓。都说北上广留不住肉身,三四线城市留不住灵魂,其实在三线城市肉身也不是那么容易留住的。济宁这一年的房价,也让许多想买房过日子的家庭只能仰望…

    近日国家住建部透露了影响明年楼市的4个大变化,2018年的房价,又将会是怎样一番景象呢?
 
    01 房地产税出台时间确定
    财政部长发文 房地产税按下启动键
    12月20日,国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。
    4000多字的文章,最受关注的是一百个字:
 
    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
    注意: 这里的“评估值”,是相对于成交价而言的。
 
    明确房地产税时间表
    力争在2019年完成全部立法程序
    2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
    全国不动产联网基本完成
    目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。
    房地产税,如何保证公平?
    个人住宅可能超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:
    第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
    第二,占好资源多交税。在秦皇岛,你100平,我也100米。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。
    第三,生活用房、保障用房不用交税。
 
    02 支持首套住房和改善住房
    明年对楼市的调控 大局已定
    12月23日,全国住房城乡建设工作会议召开,此次发声也被认为是2017年的最后发声,意味着房地产市场明年大局已定。
    1. 2018调控力度不会松动
    住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任。
    2. 差异化调控,拒绝一刀切
    支持改善需求 遏制炒房
    明年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。
    对于首套刚需房
    明年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。
    对于炒房者
    一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

    03 开发商不得拒绝公积金贷款
    很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:
住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;
    明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

    04 县城楼市也要去库存了!
    住建部长王蒙徽指出,2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
    楼市去库存分为三个阶段:
    2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;
    2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;
    2018年,则迎来县域去库存的阶段;
    县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。
    购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。
    购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。
    观望?出手?
    还是努力攒钱?
    对于明年的房价你是怎么看的呢?
 
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