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房地产租赁时代到来 真的就能拉低房价吗?
类型:政策法规  日期:2017-08-14  浏览:3026 次  评论:查看评论

       最近地产圈又被北京的一则消息震到了。北京将尝试共有产权房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付更少的房款,从而降低了中低收入者购置住房的门槛。同时,报道称,这种共有产权房还属于“高配版”,全装修成品交房、1户至少1车位、实现小区无线网络全覆盖、安装人脸识别系统、试点建造智能化小型公用仓库,并且重要的是地段也会不差,不会太偏,有地铁或公交紧密衔接!

       从北京、佛山的70年100%自持拿地,到广州的租购同权,佛山的租购并举搭建国有化租赁平台,再到如今北京的“共有产权”,无一不说明住宅市场的风向要变了。购房门槛的降低,租房供应加大,都会在一定程度上分流购房人群,延迟买房需求,抑制投机,促进公平。短期来看,确实对目前的高房价会有打击。

       但是,从人才引进的一个角度看,降低了居住门槛,意味着更多的人将涌入大中城市。要知道,人口红利是推动房地产市场的主要力量。人口的激增,在很大程度上会改变当地的供求关系,从而进一步刺激购房需求。

       所以,单靠租购并举未必能从长远抑制高房价。除了通过加大租赁供应分流购房需求外,还可以增加土地供给、落实房地产税等手段,从根本上缓解供求矛盾,打击投机。

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