• 楼市再迎饕餮盛宴 邹城诞生新“地王”
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2017-06-08  /  浏览:5423 次  /  

      全国楼市出现分化,一线频传限购升级,作为4线城市的邹城,土地市场热度直线上升,而且出现“地王”,刷新了近年来土地成交单价纪录。

      据邹城市公共资源交易网消息,6月2日,我市两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让,分别以11647万元和47863万元的价格成功拍卖。其中2017A8土地面积为60559平方米,居住用地,出让年限为70年,起拍价4797万元,成交价11647万元,溢价率为143%;2017A14土地面积为131611平方米,居住商业用地,出让年限70年,起拍价15263万元,成交价47863万元,溢价率高达214%,两宗土地均由浙江祥生房地产开发有限公司竞得。

 

      为何这两宗土地拍出如此高价,首先来看一下这两宗土地的具体信息:2017A8地块位于邹城市平安路南,后葛炉山路东,成功路北,中央公园北,用地面积60559平方米,容积率2.0,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,按成交价格计算,折合楼面价962元/平方米。

 

(2017A8地块规划信息)

      经过170轮竞拍,祥生地产济阳公司以47863万元拿下2017A14地块,2017A14地块位于太平东路南,平阳东路北,东外环路西,用地面积131611平方米,容积率2.2,建筑密度≤35%,绿化率≥30%,按成交价格计算,折合楼面价2468元/平方米(扣除代建后住宅部分)

 

(2017A14地块规划信息)

(地块A8和地块A14位置图)

      两宗土地分别位于东城区和孟子湖新区的核心地带,教育资源密集丰富,升值潜力较大,同时受到近期邹城楼市持续紧俏影响,土地价格“水涨船高”。

      那竞得两宗土地的浙江祥生房地产开发有限公司又是何方神圣呢?三天拿下三宗土地,6月2日祥生济阳公司5.95亿摘得邹城双地块 ,5月31日祥生首入南通,掷金1.9亿竞得如东县城商住地块采取高价拿地策略,似乎是祥生集团一贯的做法!

 

       始于诸暨 辐射全国的祥生集团是集房地产开发、酒店旅游、商业贸易、建筑安装、创业投资及能源投资六大事业板块于一体的无区域企业集团。祥生集团更是荣获了2016中国房地产开发企业50强、中国服务业企业500强等荣誉称号。

 

      祥生集团拥有下属企业近80家,项目遍布上海、杭州、武汉等11省市20余城市。其中诸暨房地产项目有祥生·南门春晓、祥生·江南华庭、祥生·御江湾……,杭州项目有祥生·云溪新语,江苏、上海……

      在看到地王带来的经济效益的同时,同时要警惕它所带来的危害。

      诞生的是地王,击溃的是民众信心

      地王效应,主要体现在精神上。其一举一动都成为房地产价格走势的信号,而且以几何级数的速度被放大制造地王行为,实质上是一种有意推高地价房价行为。

      制造地王效应,催生了房地产泡沫,加剧了民众对通胀的预期。 “地王”记录不断刷新,使得开发商对未来房价上涨充满信心,涨价、捂盘、惜售随之紧跟其后,周边的房价也随之飙升。每一个地王的诞生,必定兴起楼市又一轮涨价之风暴。地王伴随的是民众对购房的饥渴心理;害怕房价继续上扬而产生恐惧心理;对房地产调控产生失望心理;对未来产生悲观心理。

     房地产确实是个好东西,不但可以获取暴利,更重要的是在资本市场上,只要你拥有土地,就能轻而易举融取天量资本,就可以称王称霸。资本的逐利特性必然促使央企向房地产靠拢,并通过自身强大的资本优势抢占房地产暴利的制高点,房地产业正成为这些资本“大鳄”们最好的避险投资方式和新的利润增长点。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
邹城房产网 www.zcfcw.cn 邹城房地产信息门户 Copyright 2014-2020 邹城房产网 版权所有
电话:17705316643 微信:web20089 邹城房产QQ群:100264749
网站客服QQ:963802397 邹城房产网zcfcw.cn ,鲁公网安备:37088202000196号
鲁ICP备2021022751号-2,邹城房产网营业执照详见“关于我们” 违法不良信息举报电话:0537-6229376 举报邮箱:ytzwgk@ji.shandong.cn
回顶部