照例，开始前咱们先来一次投票：

 

时隔44天 政策再缩紧

 

为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定：自11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。这是杭州实施房地产调控时隔44天后，再次收紧楼市政策。

 

 

 

杭州政府网公布，自11月10日也就是今天起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

 

政策的具体内容

 

限购政策方面

在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

住房公积金贷款政策方面

明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

商业性住房贷款方面

明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

 

 

另有：

政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。

 

 

杭州调控回顾

 

杭州作为出台调控的城市，而且是最早期的城市之一，房地产业界的斗争就从来没有停息过。

 

 

 

2016年09月27日

 

杭州调控紧急加码：限贷来袭！落户暂停！

 

经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。 

 

 2016年09月26日

再来一记调控组合拳！杭州土地新政，专治高价地各种不服

 

为保持杭州市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩，土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。同时，经杭州市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。

 

 2016年09月18日

 

9月18日！杭州紧急出台“限购政策”

 

9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

 

专家解读

 

1

周晨：再加码可能性基本不存在

继杭州楼市双限后，不足两月，11月10日，杭州房地产市场调控再升级：实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

 

这两个月来，杭州楼市调控政策（9月-11月10日）一条接着一条：

 

前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级？21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%。周晨表示：“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”

 

 

今年下半年的全国楼市可谓是跌宕起伏，一波未平一波又起，杭州并未加入国庆限购限贷的大军，反而特立独行，在限购限贷大势足月后，再掀楼市风波。这轮政策到底是补足了之前的调控力度，还是全国楼市即将再掀新一轮限购潮的风向标？周晨认为是前者。“杭州此次调控升级完全在意料之中，与此前20多个城市接二连三的‘政策轰炸’相比，杭州已经属于调控中的‘政策洼地’。”

 

这盆楼市冷水泼得够及时，让杭州的楼市彻底“清醒”。据21世纪不动产杭州区域数据显示：10月份，近3成的购买人群是非本市居民。经过本轮政策调控，非本市居民的购房门槛进一步提高。对本市居民家庭来说，首付全面提高一成，购房成本再次加大。加上今年杭州的成交量历史罕见，刚需、改善及投资等需求短时间内已经基本释放，这些需求的再生可能需要很长时间。

 

此外，不少购房者也对楼市接下来一段的走向有些迷茫。有专家认为，此次新政会将已经降温的杭州楼市快速地向更加理性的常态回归。但体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。在周晨看来，这波调整期会比较长，“预计11月成交量环比10月将下跌约15%-20%，房价或将明年一季度末或二季度初有所降温。”

 

接下来杭州的楼市调控政策是否还会继续加码？这也困扰着诸多购房者。周晨认为，楼市将稍作“休息”，再次加码的可能性基本不存在。

 

2

方张接：政策压缩外地购房者

透明楼市研究院院长方张接认为：国庆期间主要一二线城市普遍提升调控规格之后，目前杭州已经属于调控中的“政策洼地”，因此杭州限购限贷政策的升级已经部分体现在市场的预期当中，对市场各方的心理冲击有所降低，从短期来看，市场对此次政策的反应程度也会相应降低；

 

从中长期来看，限购的升级对外来购房需求的打击会持续体现，9月首次限购给外地人留下了可以买一套房的口子，从近期情况来看，支撑不断走低成交量的，接近三成以上依然是外地购房者，此次政策会进一步压缩这个比例；

 

目前杭州楼市已经从调控前的亢奋状态快速地向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。

 

上海也开花：明码标价，一套一标

不知道大家还记得吗？在杭州前，上海也收紧了调控政策：

 

 

 

国家发改委和住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为：

 

一、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

 

二、未按规定实行“一套一标”；

 

三、未一次性公开全部销售房源；

 

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

 

五、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；

 

六、采取多种方式明码标价，标价内容不一致；

 

七、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；

 

八、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

 

据上海市新闻办公室官方微博称，上海市税务局提醒，在今年12月31日前须缴纳2016年度个人住房房产税税款。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。

 

其中，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

 

也就是说，一套500万的房子每年需要纳税3万元左右人民币，如果房子市值涨了，房产税也得跟着涨！看样子，上海房子的租金可能会一涨冲天，这3万元可抵得过半年的房租了，以后的年轻人不止买不起房，连房子也租不起了。

 

要注意的是，这还不是传说中的楼市杀伤性武器“房地产税”哦！

 

房产税的征收只能在一定程度上抑制楼市投机者从中谋利，至于房价会不会因此降低，主要还得看房地产市场上的供需关系。

 

除此之外，上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。

 

 

政策影响如何？

杭州、上海纷纷加大了房地产调控力度，尤其是加大了对金融的监管力度，挤出投机需求，这些措施会起到作用吗？作用大概是多大？

 

全国房地产商会联盟主席顾云昌说：“防范个人住房抵押贷款产生的金融风险，抑制资产价格泡沫特别是房地产价格。”