任志强：2016房价会再涨房价会呈螺旋性上升状态,邹城房产网

在7月20日于三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上，“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”任志强对记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。

市场巨大需求尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。

任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。

尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。

随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子，同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。

再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房（资料、团购、论坛），这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。

此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

任志强一开口，说他言辞犀利也好，“雷死人不偿命”也罢，反正这些年他每次预言房价上涨，几乎都能命中！

2014年，任志强理直气壮地说：“对于房价，过去十年，我说房价要涨，所有人都骂我，说都怪你说房价要涨，结果就涨了。我想说，十年前买房的人估计也赚了不少钱吧，希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨，不信你今天买一套房试试。”

所以，2015年，任志强再预言明年房价将继续上涨，你信，还是不信？

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